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    酒店式公寓大热背后需理性 投资此类房产套路多

    发布时间:2017/11/28
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        有些隐性成本和风险你要知道
     
        杭州住宅市场限购,不受限制的商业地产,尤其是酒店式公寓类产品得到了更多关注。部分没有买房资格的购房者开始转战酒店式公寓。尤其是楼?#34892;?#25919;出台后的几天,酒店式公寓成交量大涨,一度占到楼市总成交量的31%,比新政前增长近一倍。
     
        酒店式公寓是一种提供酒店式管理服务的公寓,集住宅、酒店、会所多功能于一体,具有“自用”和“投资”两大功效,但其本质仍然是公寓。
     
        专家提醒:虽然酒店式公寓成交大热,但要注意一些风险:后期很难转卖,只能靠出租获取收益;居住成本高,酒店式公寓的水电费大多按照商用物业计算。
     
        酒店式公寓成交量大涨
     
        据快?#23458;鳮指数研究室统计,自楼市调控政策出台以来(截至10月10日),杭州市商品房成交量达到18141套,其中酒店式公寓4143套,占23%。而限购前,今年杭州酒店式公寓成交量仅占楼市总成交量的17%。
     
        尤其是限购后一周(9月19日-26日),酒店式公寓成交?#31354;?#27604;达到31%,相比8月增加10个百分点。在限购后22天中,有13天的日成交榜冠军均是酒店式公寓楼盘。
     
        在?#30340;?#20154;士看来,酒店式公寓没有被政策所打击,因而住宅限购会导致部分购房需求转移到不限购的商业地产市场,其中酒店式公寓首当其冲。这类产品投资门槛?#20572;?#22240;为面积小,一般总价都?#31995;停?0万元以内的酒店式公寓相对受?#38431;?/div>
     
        西湖边酒店式公寓挂牌2年?#35789;?#20986;
     
        成交行情看好,是否意味着酒店式公寓潜力较大?
     
        很多投资客对酒店式公寓的评价是“?#31859;?#19981;好卖”。对此,王女士?#22411;?#36523;受,“我的酒店式公寓卖了好久,来看房的人都没有,最后放弃,还是租出去了。”
     
        “2009年我买了星光国际的一套酒店式公寓,面积50平方米左右,买入价格是17000元/平方米,在中介挂价16000多元/平方米也没卖出去。现在还出租着,租金4000多元/月。”程女士说。
     
        “变现比住宅难多了,基本都是贱卖。”买过酒店式公寓的购房者大多有这样的体会。有位投资客在西湖边买了东方金座的一套酒店式公寓产品,如今挂牌两年多了,依然没有套现。
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